验房师提醒：对精装房“华美外衣”如何有效验收！
- 2023-07-13
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精装修房与家庭单户装修的普遍问题一样，存在手工作业的“不可控因素”，还会受到特定时间、地理环境等客观影响，“如果设备品种被更换，则意味着住宅品质的变换，那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别，再考虑对施工质量进行验收。”
3月底，中国建筑装饰协会人士透露，带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。
南京资深验房师龚庭喜表示，精装修房与家庭单户装修的普遍问题一样，存在手工作业的“不可控因素”，还会受到特定时间、地理环境等客观影响，“如果设备品种被更换，则意味着住宅品质的变换，那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别，再考虑对施工质量进行验收。”
对精装房“华美外衣”如何有效验收
房屋验收人士透露，许多精装修房在宣传时称“房屋不仅全部精装修，还赠送电器，客户可以拎包入住，消费者购买的房子和样板间的装修是一样的”。
而事实上，可能是地面大理石有多处裂纹、甲醛严重超标、墙地面装饰“返潮”、设计风格与样板间截然不同……“样板间的装修非常诱人，好像走进了高级酒店一样”是许多消费者对于样板间的直接感受，而现实拿房后的“货不对板”，让他们感觉被骗。
消费者叶女士在购买了城东一套170余平方米的精装房后发现，与样板间相比，所交付的房，不仅北阳台面积缩水，卫生间洗手台高度有所降低，甚至主卧室的壁纸也被偷梁换柱，由高档优质的进口壁纸换成了国产仿制品。
南京装饰装修协会秘书长孙建设提醒，业主应首先检查精装修房各种强弱电线路。
应当用万用表检查所有插座是否有电，打开所有灯具开关，看看灯具是否都亮，用电话检查线路是否信号正常，用天线检查工具检查电视天线的信号是否正常，另外还要检查宽带信号及门禁对讲系统是否正常等。
龚庭喜则表示，业主在检查厨房和卫生间及其他部门墙地瓷砖的空鼓问题时候，检查方法很简单，“可以用一只小橡皮锤敲敲墙壁上的瓷砖和地砖，如果空鼓率超过3%，就说明存在一定质量问题。”不然，也属于正常范围。
精装修房频陷“质量门”“国标”有望年内颁布
精装房新房地板开裂、色差明显、门板空“芯”、劣质门漆、墙面渗水、瓷砖空鼓……最近一段时间，层出不穷的精装房质量问题，一波未平，一波又起。
“如电路和水路等隐蔽性工程问题，一般难以在验收过程中被发现，只能在后期的生活居住中发现。”南京装饰协会人士表示，装修质量不仅与建材、产品质量息息相关，与施工人员的操作也有直接关系。
在精装房施工过程中，某些装修队伍不稳定，缺乏精装修产业工人，精装房的工程质量难以保证。
近日，中国建筑装饰协会传出消息称，带有强制性的住宅精装修质量国家标准有望年内出台。
据悉，在中国建筑装饰协会举办的“住宅精装修标准研讨会”期间，住房和城乡建设部住宅中心有关负责人已透露，该标准属于国家标准，“带有强制性质，而非推荐标准”。目前报到住建部标准司的送审标准，具体细节已规定到精装修的墙面、地面、防水、门窗等各分部分项。尤其是厨卫精装标准，也进行了专门明确。
“精装修房多多少少总有些缺憾，但专业验房师能帮你把遗憾降到最低”。龚庭喜表示，业主在验收精装修房质量时，不要急着去考核施工项目的工程质量，而应先花一些时间，对照看一下室内设备与合同规定是否相符。“如果设备品种被更换，就意味着住宅品质的变换，那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别，然后再考虑对施工质量进行验收。”
别被样板间晃花眼实际产品还须细细对照
“业主选房总要先看样板房，精装修房通常也会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常，样板房的装修费用，可达到房屋自身价值的20%～50%。”南京精装修楼盘一业内人士透露称，精装修房除了注重最新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。
但是，实际交付的精装修房风格效果，可能存在一些差异，一方面与开发商整体价位有关，也可能因前期业主对一些设备的实际需求，出现“改造”或更换产品。
对此龚庭喜认为，“当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时，业主才能有的放矢、逐一对照”。
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