"专业验房师"大多很业余 收费不一身份五花八门
- 2022-09-02
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日前，“验房师”在厦悄然兴起，得到了不少有房族青睐；但不容忽视的是，这个新兴行业，有太多潜在的以及已逐渐显露出来的问题需要规范。
日前，“验房师”在厦悄然兴起，得到了不少有房族青睐；但不容忽视的是，这个新兴行业，有太多潜在的以及已逐渐显露出来的问题需要规范。
验房市场 催生验房师职业
日前，在厦门某本地论坛上，一则“本人新购一套二手房,房子还没交接，想在交接前请一位专业验房师，不知如何联系？”的帖子一经发布，就引来不少自称是 “专业验房师”的网友跟帖，且全附上了联系方式。
据了解，所谓“验房师”，即是为业主提供专业的技术分析，对即将交付房屋的结构、土建、门窗、玻璃、水电、安装工程等进行全面综合检验，帮助买房的人在收房前挑房子“毛病”的人。
按发帖者黄先生的话说，“那么大的房子，那么繁琐的装修过程，难免会有些大大小小的问题，但我们外行人光看表面很难看出来。花点钱，请个验房师来把关一下，我才能放心”。
有需求，就有市场，这也让“专业验房师”这支队伍日渐壮大。
收费不一 身份五花八门
验房师行业的兴起，其隐藏的诸多不规范因素也逐渐显现出来。
在“专业验房师”们的跟帖中，导报记者调查发现，其中，大多数验房师都没有经过专业的培训，有的自称做过10年工程监理，所以是“专业验房师”；也有的自称已从事多年的二手房销售，所以“绝对专业”；更甚，有人自称是物业经理，还拍胸脯称“验房绝对没问题”。
一从事装修工程多年的师傅透露，其实，大多“专业验房师”都很“业余”，有些甚至只是随便拿些简单的工具就说自己能验房，尤其是一些装修公司的工作人员。
验房师，不仅身份五花八门，且收费标准不一。
在采访中，一验房师收费为8元/平方米，而另一名自称是某验房服务中心的唐师傅收费标准则是房价的千分之一。更为纳闷的是，这两名“专业验房师”都信誓旦旦地表态：自己的收费标准是依据“中国验房师管理协会”的规定。
据称，“中国验房师管理协会”为验房行业最高监管机构。
民间资质 未得到部门授权
不过，对于验房效果，验房师们似乎有点底气不足：“不保证能验出所有问题”；另也有说 “没验出的问题我们不负责”。
昨日，经咨询厦门市工商局企业处，工作人员表示，暂无“验房师”这一行业分类。
据了解，目前国家并没有正规部门统一组织对验房师进行培训。据透露，所谓“中国验房师管理协会”，只是一个在香港地区注册的民间协会，目前尚未得到国家相关部门的授权。因此，其培训验房师等资质，也处在一个很尴尬的局面。
律师说法
验房报告不具法律效应
在嘉禾嘉律师事务所律师黄舟雄看来，验房师所出具的验房报告，其实并不具有法律效应。
黄律师说，因为“验房师”是受业主单方面的委托，并未与开发商或装修公司形成约定，开发商或装修公司可以不承认这份验房报告，不过，验房报告可作为打官司时的参考依据。
据黄律师介绍，由于“验房师”为新兴行业，目前国家还未出台相关法规来规范该行业。由于装修公司准备的是格式合同，对装修细节、可能导致的漏洞鲜有提及。
就此，黄律师提醒，业主在签订合同之前，应就具体事宜与装修公司约定好，到时，即便真的出现问题，业主才不会吃亏。
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