仔细约定避免纠纷 装修合同最好这样签
- 2017-09-09
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由于工作繁忙，梁先生找了一个装修队负责新居的装修工程。然而，在计算家装面积时，梁先生发现预算面积跟实际面积存在出入。这不是摆明了多收钱吗？面对装修队的计量糊涂账，梁先生觉得十分无奈。家装面积应该怎样计算才准确呢？从事家装设计的刘工程师介绍了正确计算墙面、墙顶面、地面的方法。
家装时装修面积和施工工艺等细节，都应详细写进合同
由于工作繁忙，梁先生找了一个装修队负责新居的装修工程。然而，在计算家装面积时，梁先生发现预算面积跟实际面积存在出入。就拿刷漆面积来说，按道理门和窗户的面积不应该计算在内的，但梁先生发现，工头把门和窗户的面积都算进去了，而且还说“是行业惯例”，整个装修行业都是这么计算的。这不是摆明了多收钱吗？面对装修队的计量糊涂账，梁先生觉得十分无奈。家装面积应该怎样计算才准确呢？从事家装设计的刘工程师介绍了正确计算墙面、墙顶面、地面的方法。
刘工介绍，墙面的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。在墙砖的面积计算上，不包括窗户和门这块不贴砖的部分。墙顶面（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。房屋装修天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算房屋装修控制主材成本很重要。房屋装修地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1.15以“延长米”计算。
“一般业主也是关注单项的价格，与装修公司谈了各项价格后就以为没问题了，对于实际的面积一般是大致估计。实际上一些不规范的装修公司或工头会在各项装修面积上做手脚，在计算刷漆、贴瓷砖面积时，会把门和窗户的面积都算进去。如果每项面积都稍微增加一些，单价又高，那么少则几百元，多则几千元就被不良商家拿走了。万一碰上较真的业主，大不了最后给减下来。”刘工表示，“对于缺乏相应专业知识和消费经验的业主来说，为避免吃亏，与装修公司或装修队在单价谈好后，一定不要怕辛苦，要与监理或工人师傅一起，将各单项装修面积尺寸丈量准确，并记下来，落实到装修合同上；同时算清楚单项的总价，附在合同附件上，以免到时就面积和尺寸大小扯皮。”
刘工还指出，现在一些家装预算合同对于施工工艺不重视，只有一些粗略的规定。其实在一份规范的预算合同里，还应包括施工工艺的说明，避免施工时出现漏洞，给工人钻空子。如在刷漆的工艺说明里，应该标注底漆刷几遍、面漆刷几遍、刷不同颜色的漆，价格是否有变。铺砖的工艺方法分多种，十字贴法、工字贴法、45度贴法以及地砖上墙等，依贴法不同价格也有差异。同时地砖的大小、品种也决定了人工费用的不同，如果贴工艺砖，人工费也有不同。另外，关于防水的处理要格外留意，在厨房卫生间的地面及墙面必须做防水，地面及墙面清理做水泥沙加防水剂后，刷防水涂料的次数更需要标示清楚。
（陈艳梅）
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